كتب- شريف عبدالعليم
قال علاء الشيخ، رئيس قطاع المبيعات بشركة Leaders للتطوير العقاري، أن أسباب ارتفاع أسعار العقارات خلال الفترة الحالية جاءت نظرا لأن المطورين العقاريين قبل التعويم الاخير كانوا يسعرون البيع بسعر الدولار في السوق الموازية بالإضافة إلى ارتفاع أسعار مواد البناء وأيضا فائدة البنوك المرتفعة فكل هذا أدي لوجود ارتفاع في أسعار العقارات بالإضافة إلى زيادة الطلب على العقارات خلال عامي 2022 : 2024 بأسعار مرتفعة.
وأكد الشيخ، في تصريحات خاصة لـ”نيوز مصر” أن السوق العقاري الان به العديد من المشروعات التي تعمل بقوة ولكن هناك بعض المشروعات تحقق مبيعات قليلة نظراً لأن العمل يلجأ إلى الشركات القوية، وأيضا يقوم المطوريين العقاريين بتطوير المشروعات الفاخرة لكي يعوضون سعر الأرض ومداخلات العقار بالإضافة إلى تسعير الأرض الذي وصل أغلبه بسعر الدولار فيقوم ببيع الوحدات السكنية بسعر مرتفع لكي يحقق هامش ربح ويكون قادرا على بيع تلك الوحدات.
وأكد علاء الشيخ، أن قطاع التسويق العقاري يعاني من ضغوط ضريبية كبيرة بسبب تأخير التحصيلات ودفع 14% قيمة مضافة و5% خصم وتحصيل وضرائب رأس المال فكل هذه الضغوط تصل إلي 32% من قيمة العمولة بالإضافة إلى سوق التسويق العقاري غير منظم.
وأشار رئيس قطاع المبيعات بشركة Leaders للتطوير العقاري، إلى أن مرونة أنظمة السداد التي توفرها شركات العقارات أتاحت الفرصة لفئات أوسع من العملاء لدخول السوق، مما وسّع قاعدة المستثمرين، وجعل الاستثمار العقاري أكثر شمولًا لمختلف الشرائح، وهو ما أسهم في تحقيق تدفقات نقدية مستدامة لشركات التطوير العقاري.
