الرئيس التنفيذي للقطاع التجاري بـ أرقي: كمبوند ريتز نيو زايد يحتوي على فيلات وشقق سكنية فريدة بأسعار مناسبة
أحمد زيادة: مجموعة أرقي تنفرد بأنظمة سداد مرنة لتشجيع العملاء علي الاستثمار العقاري
حوار- شريف عبدالعليم
تعتبر مجموعة أرقى للتطوير العقاري ARQA Development من الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري في مصر وتظل مشروعاتها رمز القوة والخبرة والتصميم المعماري الفريد، الذي يدل على عظمتها وقدرتها في إبتكار حلول عقارية حديثة، وذلك من خلال دراسة متأنية في سوق العقارات وذكاءها في اختيار المواقع الفريدة لتأسيس مشروعاتها، ووجهت مجموعة ARQA جميع جهودها من أجل إنشاء مشروعات تجارية كبيرة، لإتاحة أقوى الفرص الاستثمارية من خلال مشروعات ضخمة في قلب المدن العاصمة الإدارية الجديدة، كما أنها تسعى لتحقيق حياة عصرية للأسرة المصرية عن طريق إنشاء كمبوندات سكنية على درجة عالية من الفخامة والرقى، تقوم بتزويدها بمختلف المرافق الخدمية والترفيهية، وكشف أحمد زيادة الرئيس التنفيذي للقطاع التجاري لمجموعة أرقى للتطوير العقاري، خلال حوار خاص لـ”نيوز مصر” تفاصيل خطة مجموعة أرقي للعام الجاري 2025 وما حققته حتى الآن، والتعرف على المشروعات التي يتم العمل عليها خلال الفترة المقبلة. واليكم نص الحوار:-
بداية.. حدثنا عن إنجازات أرقي للعام الجاري 2025.. وخطتها في الأشهر المقبلة؟
خطة مجموعة أرقي للعام الجاري 2025 تم وضعها من نهاية العام الماضي 2024 وكان علي رأسها طرح المشروع السكني الاول بعد طرح وتسليم 4 مولات تجارية إدارية في التجمع الخامس ثم طرح 3 أبراج علي شريط الابراج السياحي في العاصمة الإدارية علي ميدان التحرير الجديد في تقاطع محور محمد بن زايد مع المحور المركزي ثم طرح مول انيكس 26 في مدينة 6 أكتوبر بإجمالي 8 مشروعات تجارية وإدارية وتم طرح كمبوند ريتز بمدينة الشيخ زايد بالفعل في مايو 2025 وتم بيع المرحلة الأولي بالكامل وخلال أسبوعين سيتم طرح المرحلة الثانية مع إلغاء نظام تقسيط 15 عام الذي تم طرحه في المرحلة الأولى من المشروع كذلك بدأت أرقى في تنفيذ خطتها المسبقة والتي تم الالتزام بها في 2025 حتى الآن، وهي المشاركة في جميع المعارض العقارية خارج مصر ذات الثقل والثقة، دون المشاركة في أي معارض داخلية خلال نفس السنة 2025 وبالفعل شاركنا منذ بداية العام في 6 معارض خارجية، وخلال الأشهر الثلاث الأخيرة فقط من السنة نتواجد في 7 معارض دولية في المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة وقطر وعمان وتم إبرام عقد حصري لتسويق مشروعات المجموعة في السعودية مع المسوق العقاري الأول في المملكة العربية السعودية، وهي شركة دار الأركان ومنصتها الأضخم وصلت ومن أهم أهداف الشركة في 2025 هو الوصول لحجم مبيعات خلال العام 5 مليار جنيه، وتم تحقيق 75% من المستهدف حتى نهاية شهر سبتمبر 2025 كذلك تم إنشاء وبدء عمل مقر رئيسي جديد لخدمة عملاء مشروعات غرب القاهرة، وتم افتتاح المقر الضخم بمدينة السادس من أكتوبر ف الربع الأول من عام 2025.
هل هناك توجه للتوسع في مناطق جديدة داخل مصر أو خارجها؟
بالفعل هناك نية للتوسع في مناطق جديدة داخل مصر مع بداية عام 2026 وبالفعل تم تحقيق خطة التوسع الأول في خطة التوسع في 2025 بالانتقال من شرق القاهرة بعدد من المشروعات الضخمة والناجحة لغرب القاهرة وهو مول تجاري إداري وطبي باسم ANNEX26 وأيضا كمبوند سكني في مدينة الشيخ زايد الجديدة وهو كمبوند RITZ New Zayed بمدينة الشيخ زايد ويحتوي على فيلات بمختلف أنواعها وشقق سكنية وستوديو بالإضافة إلى أنه حسب الخطة سيتم طرح مشروعات ساحلية خلال النصف الأول من عام 2026.
هل لديكم مبادرات تسهيلية للتمويل أو نظم تقسيط مرنة؟
مجموعة أرقي لديها أنظمة تقسيط مرنة للغاية وكانت من التغييرات الإيجابية في استراتيجية أرقي وتشجيعها للعملاء في مصر وخارجها علي الاستثمار العقاري في الوحدات التجارية والإدارية بأنظمة سداد Easy foow و Easy100 ويمتد التقسيط حتي 12 عام في مشروعات وصلت نسبة الإنشاءات بها حتي 80% واستلامها خلال سنتين، بخلاف خصم الكاش في كمبوند الشيخ زايد والذي يصل الي 46%.
كيف تتعاملون مع التحديات المتعلقة بتقلبات أسعار مواد البناء وتكاليف التشغيل؟
مجموعة أرقي من الشركات التي لديها حرص كبير في فصل الدراسات المالية لكل مشروع عن المشروع الآخر وكل مشروع يتحمل تكاليفه من ناتج المبيعات الخاصة به وأيضا كل مشروع يتم ضخ الاستثمارات فيه بشكل منفصل عن باقي المشروعات، كما ان أرقي من الشركات التي لا تتعجل في طرح المشروعات بشكل سريع إلا في حالة تحقيق مبيعات قوية لكي تتماشى مع التكاليف حتي تستطيع تسليم المشروع في ميعاده الملتزمين به مع العملاء، مثل مشروع أبراج أي بيزنس بارك عندما تم طرحهم في عام 2020 وهو مشروع ضخم للغاية ومن أضخم وأكبر المشروعات علي مستوي جمهورية مصر العربية كمشروع تجاري إداري وكانت المساحات البيعية تتخطي 100 الف متر مربع بجانب المول التجاري وظل المشروع مطروح من عام 2020 ولمدة 4 سنوات ونصف ومازال البيع مستمر ويتبقي من المشروع 15% والمقصود أنه لم يتم طرح مشروعات اخرى في تلك المدة نظراً لأنه كان يجب التركيز في المشروع من ناحية الدعاية كنوع من أنواع الاستثمار لملاك المشروع لانه من أهم المشروعات وفي موقع استراتيجي في العاصمة الإدارية وهو وجهه رئيسية في ميدان التحرير الجديد كما كان يجب التركيز على الإنشاءات الضخمة والتي وصلت إلى80% الآن على مستوى المول والـ3 أبراج.. ورغم توفر محفظة أراضي كبيرة ولكن ظلت كما هي لحين الإطمئنان والوفاء بالالتزامات تجاه العملاء من ناحيه الإنشاءات والمباني كذلك نتبع في المجموعة استراتيجية الطرح الجزئي التي تراقب حركة السوق وتقلبات العملة لكي يتم تحديث توقعات التكلفة في السنوات المقبلة، وبالتالي لا يتم طرح اي مشروع بالكامل للبيع، بل يتم تقسيمه على مراحل لها توقيتات زمنية لطرح كل منها.
ما هي المعوقات التي تقف أمام قطاع العقارات؟
بالفعل هناك معوقات تقف أمام قطاع العقارات وهي التقلبات السياسية العالمية والاقتصادية، وهي التي تخص العملاء وقت الحروب والتقلبات السياسية يكون هناك نوع من التخوف الزائد لدي العملاء والحرص علي الاتجاه لأنواع أخري للاستثمار بجانب العقارات مثل الذهب والعملة كما إن طرح عدد كبير من الأراضي في فترات زمنية متقاربة للمطورين العقاريين في نفس المناطق والتوقيت، مما يزيد من حجم المعروض، ومع التضخم الذي جعل القادرين على الشراء نسبتهم تقل وزيادة المعروض يقل الطلب حيث يكون نصيب كل مطور أقل وبالتالي مبيعات أقل.
ما ردك على ما يُثار حول احتمالية انهيار السوق العقاري في مصر، أو وجود فقاعة أسعار؟
إنهيار السوق العقاري مستبعد تماما ولم يحدث نهائيا وثقافة المصريين تؤكد علي ذلك والأحداث خلال عشرات السنيين وحدوث تقلبات اقتصادية صعبة أدت إلي إنهيار أسواق البورصة والعقارات في العديد من الدول الكبري، كانت مصر في ذلك التوقيت تزدهر في القطاع العقاري لأن ثقافة المصريين الاستثمار في العقار والذهب والثقافة المصرية لا تعترف بالخسائر في العقارات، كما ان نسبة الزيادة السكانية وعدد المتزوجين المتزايد سنويا، يشير لدوام الطلب من الوحدات السكنية خاصة ومع زيادة السكن بالتالي يكون هناك طلب علي العقار التجاري والإداري لذات المنطقة.
إلى أين تتجه مجموعة أرقي خلال الخمس سنوات القادمة؟
مجموعة أرقي كانت في شرق القاهرة واتجهت الي غرب القاهرة ثم الاتجاه الي المدن الساحلية خلال الخمس سنوات القادمة بالإضافة إلى فتح مقرات متعددة لها في دول الخليج وعلي رأسها المملكة العربية السعودية بدء من 2026 بجانب الامارات وقطر والكويت.
