قالت خلود عاطف، خبيرة التسويق والاستثمار العقاري، أن التوقعات الحالية تشير إلى أن سوق العقارات في مصر يمر بمرحلة من الاستقرار والارتفاع المعتدل خلال عام 2026 نتيجة استمرار الطلب الحقيقي، وعدم انخفاض الاسعار نتيجة زيادة أجور العمالة و زيادة تكلفة شراء الأراضي وتحسن النشاط في المدن الجديدة والمشروعات القومية.
وأوضحت خلود عاطف، في تصريحات خاصة لـ”نيوز مصر” أن الارتفاع سيكون أبطأ من السنوات السابقة، مقارنة بعامي 2024–2025 نتيجة لاستقرار الوضع الاقتصادي في مصر واطمئنان العملاء وقد يشهد السوق اتجاهاً أكثر استقراراً ونضجاً مع زيادة أنظمة السداد وتقديم مزايا للعملاء مثل التشطيب وخصومات علي الدفع الكاش تصل الي 54٪ وسيتركز الطلب على الشراء طويل الأجل بدلاً من قصيرة الأجل.
وأكدت خبيرة التسويق والاستثمار العقارى، علي أن خلال عام 2026 المطور الذكي سيحقق مكاسب بأنه سيقوم بعمل سعر واقعي ومنتج مناسب للطلب من خلال قيمة مقابل سعر، مش بس تقسيط طويل، ولكن اذا تم طرح مشاريع جديدة بأسعار غير واقعية فالتقسيط لا يعالج مشكلة السعر، لان العملاء لديهم دراية بما يحدث في السوق ويعرفون الفرص الحقيقة ولكن في 2026 البيع والشراء سيكون قوي وبأسعار عادلة والعقار يعود لوضعه الطبيعي وهو استثمار طويل الأجل.
وكشفت خلود عاطف، أفضل الاستثمار الذهب أم العقارات خلال 2026، وقالت، أن العقارات والذهب يمثلان خيارات استثمارية قوية ولكل منهما وقته ولهم مزايا وعيوب وفي عام 2023 و2024 كان الاستثمار في العقار أقوي بكثير من الاستثمار في الذهب وحقق مكاسب أكثر من الذهب، أما في عام 2025 كان الاستثمار في الذهب أفضل من الاستثمار في العقار ولكن الافضل توزيع المبلغ الاستثماري علي كل الفرص وعدم الارتكاز في شئ واحد.
وأشارت خبيرة التسويق والاستثمار العقاري، أن العقار مناسب للاستثمار طويل الاجل ويوفر عائد إيجاري وقيمة الاصول العقارية تزيد بمرور الوقت، ولكن يحتاج رأس مال كبير، ولكن الذهب قابل للبيع بشكل سريع، وسعره يزيد مع التوترات الاقتصادية، وهو استثمار طويل الأجل نظرا لأن سعره في ارتفاع وانخفاض.
وأكدت خلود عاطف، علي أن عام 2026 سيكون هناك استقرار في أسعار العقارات بالإضافة إلى وجود زيادات بسيطة، ولكن العقارات مناسبة للاستثمار طويل الأجل وتوفر عائد ايجاري من 5% الي 7% من قيمتها، وأيضا الذهب خيار ممتاز للحماية من المخاطر الاقتصادية مع سهولة التسييل في أي وقت بالتالي تنويع الاستثمار بين العقار والذهب يكون الخيار الافضل، اذا كان الهدف التوزان بين العائد والحماية من المخاطر.
