تعمل شركة تعمير، على تطوير وجهة متكاملة للأعمال والترفيه والضيافة في قلب القاهرة الجديدة، من خلال مشروع URBNWALK و الذي يمتد علي مساحة 55 فدان و الذي يحتضن Urban Business Lane – UBL أمام الجامعة الأمريكية , ، في موقع استراتيجي متصل بالمحاور الرئيسية للقاهرة الجديدة ومطار القاهرة ومحطة المونوريل والعاصمة الجديدة.
ويرتكز المشروع على مفهوم مختلف للوجهات متعددة الاستخدامات، حيث خصصت تعمير نحو 60 ألف متر مربع في قلب المشروع لإنشاء حديقة مركزية تمتد لأكثر من 14 فدانًا، بما يعادل مساحة نحو 6 ملاعب لكرة القدم، لتشكل عنصرًا أساسيًا في تجربة المشروع وقيمته التشغيلية، وليس مجرد مساحات خضراء بين المباني.
وتضم الحديقة مجموعة متنوعة من الأنشطة والمرافق، تشمل مسرحًا مفتوحًا، وسينما خارجية، وملاعب متعددة الاستخدامات، وميني جولف، ومساحات للعمل المشترك والاجتماعات، إلى جانب مناطق للرياضة واليوجا ومسارات للمشي والجري والدراجات.
ويضم URBANWALK مزيجًا متكاملًا من المساحات الإدارية والتجارية، والمطاعم والمقاهي، ومساحات العمل المشترك، إلى جانب مكونات للترفيه والضيافة والصحة، كما يحتضن المشروع المقرات الرئيسية لعدد من الشركات العالمية والمؤسسات الكبرى، بما يعزز مكانته كوجهة رئيسية للأعمال في القاهرة الجديدة، إلى جانب استهداف الشركات الصغيرة والمتوسطة والناشئة والمستثمرين الباحثين عن أصول عقارية مدرة للدخل.
وفي إطار تعزيز القيمة التشغيلية للمكون الإداري بالمشروع، تتعاون تعمير مع The GrEEK Campus ، أحد أبرز وأكبر مشغلي مساحات الأعمال والمكاتب الإدارية في مصر، لتولي إدارة وتشغيل المساحات الإدارية داخل المشروع، بما يسهم في تقديم بيئة عمل متكاملة وفق معايير تشغيل احترافية، وتعزيز معدلات الإشغال واستدامة العوائد والقيمة الاستثمارية للمكاتب على المدى الطويل.
ويأتي URBANWALK ضمن محفظة تعمير الحديثة، مستندًا إلى خبرة تمتد لأكثر من 70 عامًا في السوق العقارية المصرية، والتي تضم عددًا من المشروعات، من بينها AZAD وAZAD Views وUrban Business Lane في القاهرة الجديدة، وDIAR 1 & 2 في غرب القاهرة.
«فريدة» تستعد لطرح فرصة استثمارية داخل المشروع
وفي سياق متصل، تستعد منصة «فريدة» للتشاركية العقارية لطرح فرصة استثمارية داخل المشروع، بعد مفاوضات مع شركة «تعمير»، بسعر يبلغ نحو 175 ألف جنيه للمتر المربع للوحدات محل الصفقة، مقارنة بمستويات سعرية تدور حول 220 ألف جنيه للمتر في المنطقة.
ويمثل ذلك سعر دخول يقل بنحو 20% عن مستوى 220 ألف جنيه للمتر، بما يمنح المستثمر فرصة للدخول بسعر تفاوضي داخل مشروع يجمع بين الموقع المتميز، والإدارة والتشغيل، وتنوع الاستخدامات، والمساحات المفتوحة.
أرض مسجلة بالشهر العقاري
وأشار الدكتور صقر، مؤسس منصة «فريدة»، إلى أن الوضع القانوني للأرض كان أحد العناصر المهمة عند دراسة وتقييم الفرصة الاستثمارية داخل المشروع، مؤكدًا أن أرض المشروع مسجلة بالشهر العقاري، وهو ما يمنحها وضعًا قانونيًا متميزًا مقارنة بعدد كبير من الأراضي في المنطقة، ويعزز من وضوح وأمان الفرصة أمام المستثمرين.
عقد لمدة 9 سنوات
ولا تتوقف الفرصة الاستثمارية عند شراء الأصل، إذ ترتبط الوحدات محل الطرح بعقد لمدة 9 سنوات مع مشغل متخصص لإدارة وتشغيل المساحات الإدارية، بما يستهدف تحويل الاستثمار من مجرد شراء عقار وانتظار ارتفاع قيمته إلى أصل مُدار ومنتج للدخل على المدى الطويل.
وتعتمد الفرصة كذلك على نموذج تعاقدي يستهدف تقليل مخاطر تأخر التسليم وبدء التشغيل، من خلال تحديد موعد واضح لبدء سريان الالتزامات التشغيلية وفقًا للشروط النهائية للعقد، بما يربط بين شراء الأصل وتسليمه وتشغيله وتوليد العائد.
وبذلك تجمع الفرصة بين مطور يمتد تاريخه لأكثر من 70 عامًا، وموقع استراتيجي بالقرب من الجامعة الأمريكية، وإدارة وتشغيل احترافي للمكاتب، ووجهة متعددة الاستخدامات، وحديقة مركزية تتجاوز 14 فدانًا، وسعر دخول يبلغ نحو 175 ألف جنيه للمتر، ونموذج استثماري يستهدف تحقيق دخل تشغيلي مستدام.
ويعكس المشروع في مجمله توجه «تعمير» نحو تطوير وجهات متكاملة لا تعتمد قيمتها فقط على المساحات القابلة للبيع، وإنما على جودة التخطيط والإدارة والتشغيل والمساحات المفتوحة، بما يعزز تجربة المستخدم والقيمة الاستثمارية للمشروع على المدى الطويل.
