محمد السرنجاوي: تثبيت فائدة أقساط المطورين عند 12% يدعم السيولة والقدرة الشرائية بالسوق العقاري

قال محمد السرنجاوي، مدير إدارة المبيعات بشركة Top Kapi Developments، إن قرار مجلس الوزراء بتثبيت فائدة بنسبة 12% على أقساط المطورين العقاريين لمدة عام، يُعد قرارًا مهمًا للغاية، مشيرًا إلى أن تأثيره الحقيقي لا يقتصر فقط على خفض تكلفة التمويل، وإنما يمتد إلى تحريك القدرة الشرائية والسيولة داخل السوق خلال الفترة المقبلة.

تحديد الفائدة 12%

وأشار السرنجاوي، في تصريحات خاصة لـ”نيوز مصر” إلى أن تحديد الفائدة عند 12% لمدة عام، يساعد في تقليل تكلفة التمويل على المطورين والمستثمرين، وبالتالي يخفف جزءًا من الضغوط الناتجة عن ارتفاع تكلفة التنفيذ والتمويل، موضحًا في المقابل أن التأثير على المشتري النهائي سيكون مرتبطًا بشكل أكبر بسياسات التسعير وأنظمة السداد التي سيقدمها المطورون.

قوة المطور

وأكد مدير إدارة المبيعات بشركة Top Kapi Developments، أن السوق حاليًا يمر بمرحلة إعادة توازن، موضحًا أنه بعد فترة من الارتفاعات الكبيرة في الأسعار، أصبح العميل أكثر حذرًا، وأصبح القرار الشرائي قائمًا على القيمة الحقيقية للمشروع، وقوة المطور، وواقعية السعر، ومرونة أنظمة السداد، وليس السعر فقط.

وتوقع السرنجاوي، أن يكون القرار إيجابيًا للسوق، خصوصًا للمطورين أصحاب الـFinancial Position القوية والمشروعات ذات الـReal Demand، لكنه أكد أن القرار وحده لن يكون كافيًا لعودة السوق إلى معدلات النمو السابقة.

انخفاض تكلفة التمويل

وأضاف: «الأهم من وجهة نظري كـSales Director هو أن الفترة القادمة هتحتاج قراءة دقيقة لسلوك العميل، وليس مجرد زيادة المبيعات بأي شكل؛ لأن المحافظة على الـCash Flow وجودة الـSales والـCollection هتكون أهم من الـBooking Numbers فقط».

وأوضح مدير إدارة المبيعات بشركة Top Kapi Developments، أن القرار يمثل خطوة إيجابية، لكن المستفيد الأكبر منه في النهاية سيكون المطور الذي يستطيع تحويل انخفاض تكلفة التمويل إلى قيمة حقيقية للعميل، وليس مجرد مساحة لرفع الأسعار.