قال المهندس محمد البستاني، رئيس مجلس إدارة شركة البستاني للتنمية العقارية ورئيس جمعية المطورين العقاريين، إن تأجيل معرض بحجم وتاريخ «سيتي سكيب» لمدة عام يستحق التوقف عنده، لكنه لا يمثل دليلًا منفردًا على وجود أزمة شاملة في السوق العقاري المصري.
وأوضح البستاني، فى تصريحات خاصة لـ “نيوز مصر” أن تأجيل المعرض يعد بمثابة «جرس تنبيه» يكشف أن الشركات أصبحت أكثر حذرًا في الإنفاق، وأن تحقيق العدد المناسب من المشاركات هذا العام لم يكن سهلًا بالصورة التي تضمن تنظيم نسخة تليق باسم المعرض.
إعادة ترتيب للأولويات
وأضاف رئيس جمعية المطورين العقاريين، أن الأدق هو النظر إلى الأمر باعتباره إعادة ترتيب للأولويات أكثر من كونه تراجعًا في الثقة بالسوق، موضحًا أن المطورين يواجهون ارتفاعًا في تكاليف الأرض والإنشاء والتمويل والتسويق، وهو ما دفعهم إلى قياس العائد من كل جنيه يتم إنفاقه بصورة أكثر دقة، مع إعطاء أولوية أكبر للتنفيذ والتسليم والتحصيل.
وأشار رئيس جمعية المطورين العقاريين، إلى أن عددًا كبيرًا من الشركات اتجه إلى فعاليات الإطلاق الخاصة، والتسويق الرقمي، وشبكات الوسطاء، باعتبارها أدوات تمنح استهدافًا أدق وقدرة أفضل على قياس النتائج.
غياب «سيتي سكيب»
وأكد البستاني، أن غياب «سيتي سكيب» يمثل فقدان حدث تسويقي مهم، لكنه لا يصلح بمفرده مقياسًا للحكم على سوق بحجم السوق المصرية، مشيرًا إلى أن المؤشرات الحقيقية تتمثل في حجم المبيعات الفعلية، ونسب التحصيل، ومعدلات التنفيذ والتسليم، وحجم التعثر، وقدرة الشركات على الوفاء بالتزاماتها مشددا على أنه لا يجوز اختزال سوق يضم مئات الشركات وآلاف المشروعات في إقامة معرض واحد أو تأجيله، مهما بلغت أهمية هذا المعرض.
ولفت رئيس جمعية المطورين العقاريين، إلى أن السوق العقاري يواجه ضغوطًا حقيقية ويمر بمرحلة فرز وإعادة ترتيب، بعد سنوات من الارتفاعات الكبيرة في الأسعار والتوسع في آجال السداد وهناك تباطؤًا في قرارات الشراء، وضغطًا على القوة الشرائية والسيولة، إلى جانب ارتفاع تكلفة التنفيذ، مؤكدًا أن الفروق ستظهر بوضوح بين المطور صاحب المركز المالي القوي والمشروع الجيد وخطة التنفيذ الواقعية، وبين الشركات التي توسعت في البيع دون أن تتناسب قدراتها التنفيذية مع حجم التزاماتها مؤكدا على أن ما يحدث يمثل تصحيحًا في السلوك ونماذج العمل، وليس بالضرورة انخفاضًا عامًا في الأسعار، خاصة في ظل عدم انخفاض تكلفة الأرض والبناء.
تأثير تأجيل المعرض
وحول تأثير تأجيل المعرض على الشركات، أوضح رئيس جمعية المطورين العقاريين، أن الشركات الصغيرة والمتوسطة ستكون الأكثر تأثرًا، باعتبار أن «سيتي سكيب» كان يمنحها فرصة للوجود بجوار العلامات الكبرى، والوصول خلال أيام قليلة إلى عدد كبير من العملاء والوسطاء.
في المقابل، أشار رئيس جمعية المطورين العقاريين، إلى أن الشركات الكبيرة لديها قواعد عملاء وميزانيات ومنصات تسويقية مستقلة، موضحًا أن الشركات الصغيرة والمتوسطة تحتاج إلى بدائل جماعية بتكلفة مناسبة، ودعم مشاركتها في المعارض الخارجية، إلى جانب تطوير التسويق الرقمي وبناء تحالفات مع شركات الوساطة الجادة.
واختتم البستاني، تصريحاته بالتأكيد على أن «تأجيل سيتي سكيب ليس دليلًا على أزمة شاملة في السوق، لكنه رسالة لا ينبغي تجاهلها»، موضحًا أن المرحلة المقبلة ستكون للتنفيذ والانضباط المالي وجودة المنتج، وليس فقط لكثافة الإعلانات وحجم المبيعات التعاقدية مؤكدا على أن السوق العقاري مستمر، لكنه أصبح أكثر انتقائية تجاه المطور والمشروع والسعر.
