أكدت هايدي هلال، رئيس قطاع المبيعات بشركة آي كابيتال للتطوير العقاري، أن ارتفاع أسعار العقارات في السوق المصري يرجع إلى مجموعة من العوامل الاقتصادية والإنشائية والاستثمارية، في مقدمتها زيادة تكلفة الإنشاء وارتفاع أسعار مواد البناء والتشطيب والطاقة والنقل والأيدي العاملة، إلى جانب ارتفاع تكلفة التمويل.
وأوضحت هايدي هلال، في تصريحات لـ”نيوز مصر” أن الزيادة في أسعار الحديد والأسمنت ومواد التشطيب انعكست بصورة مباشرة على تكلفة تنفيذ المشروعات العقارية، مشيرة إلى أن ارتفاع تكلفة التمويل يمثل أحد العوامل المؤثرة في تسعير الوحدات العقارية.
سعر الصرف ومعدلات التضخم
وأضافت رئيس قطاع المبيعات بشركة آي كابيتال للتطوير العقاري، أن التغيرات في سعر الصرف ومعدلات التضخم كان لها تأثير مباشر وغير مباشر على القطاع العقاري، خاصة أن جزءًا من مدخلات البناء يرتبط بالاستيراد، وهو ما يؤدي إلى زيادة الأعباء والتكاليف على شركات التطوير العقاري.
وأشارت رئيس قطاع المبيعات بشركة آي كابيتال للتطوير العقاري، إلى أن العقار أصبح وعاءً استثماريًا يلجأ إليه عدد من العملاء في ظل ارتفاع معدلات التضخم وتراجع القوة الشرائية للعملة، باعتباره وسيلة للحفاظ على قيمة المدخرات، وليس فقط بغرض الحصول على وحدة سكنية.
أسباب تعثر بعض شركات العقارات وتأخر تسليم الوحدات
وفيما يتعلق بأسباب تعثر بعض شركات التطوير العقاري وتأخرها في تسليم الوحدات للعملاء، أوضحت هايدي هلال، أن هناك مجموعة من التحديات التي تواجه بعض الشركات، يأتي في مقدمتها ضعف الملاءة المالية، حيث بدأت بعض الشركات تنفيذ مشروعات تفوق حجم قدراتها المالية والتنفيذية.
ولفتت رئيس قطاع المبيعات بشركة آي كابيتال للتطوير العقاري، إلى أن اعتماد بعض المطورين العقاريين على التدفقات النقدية الناتجة عن المبيعات، ومقدمات وأقساط العملاء، في تمويل أعمال الإنشاء، دون وجود مصادر تمويل بديلة أو احتياطي مالي كافٍ، يمثل أحد أسباب تعثر تنفيذ المشروعات.
وأكدت هلال، أن عدم تحقيق التوازن بين معدلات التحصيل من العملاء ومعدلات التنفيذ على أرض الواقع يعد من أخطر المشكلات التي قد تواجه السوق العقاري، لما له من تأثير مباشر على قدرة الشركات على الالتزام بالجداول الزمنية المحددة لتسليم الوحدات.
التوسع غير المدروس
وأضافت رئيس قطاع المبيعات بشركة آي كابيتال للتطوير العقاري، أن التوسع غير المدروس يمثل تحديًا آخر، خاصة مع اتجاه بعض الشركات إلى إطلاق مشروعات جديدة قبل تأمين التمويل اللازم لاستكمال المشروعات القائمة، والاعتماد على تحصيلات المشروع الجديد لسد الفجوات التمويلية في المشروعات السابقة.
واختتمت هايدي هلال، تصريحاتها بالتأكيد على أن ضعف التخطيط وإدارة المشروعات يعد من العوامل المؤثرة أيضًا في تأخر التسليم، سواء فيما يتعلق بالتعاقدات مع المقاولين، أو إدارة المشتريات، أو استخراج التراخيص، أو الالتزام بالجداول الزمنية المحددة لتنفيذ المشروعات.
