أكد الدكتور شادي الزيات الخبير العقاري ، أن الاعتقاد بأن الاستثمار في أصل حقق مكاسب خلال فترة سابقة يضمن استمرار تحقيق الأرباح يمثل أحد أكثر الأخطاء شيوعًا في سلوك المستثمرين، موضحًا أن نجاح الأصل في تحقيق عوائد لا يعني بالضرورة أن كل من يشتريه سيحقق المكاسب نفسها، لأن النتيجة الاستثمارية ترتبط بمجموعة من العوامل، في مقدمتها سعر الدخول، وتوقيت الشراء، والأفق الزمني للاستثمار، ومدى قدرة المستثمر على تحمّل تقلبات السوق.
وأوضح الزيات، في بيان صحفي، أن اندفاع الأفراد وراء الأصول التي تتصدر المشهد الاستثماري، سواء الذهب أو العقارات أو الأسهم، لمجرد ارتفاع أسعارها أو انتشار الحديث عن مكاسبها، قد يحوّل قرار الاستثمار من عملية مدروسة إلى رد فعل عاطفي تحكمه الرغبة في اللحاق بالآخرين، وهو ما يُعرف بالخوف من تفويت الفرصة، حين يشعر المستثمر بأنه إذا لم يشترِ الآن فسوف يخسر فرصة لا تتكرر.
وأشار إلى أن المشكلة لا تكمن في الاستثمار في الذهب أو العقار أو الأسهم، فكل منها يمكن أن يمثل فرصة استثمارية وفقًا لظروف السوق وطبيعة الأصل، وإنما تكمن في التعامل مع أي أصل باعتباره فرصة مضمونة لمجرد أن أسعاره ارتفعت في الماضي. فالمستثمر الذي يشتري أصلًا جيدًا بسعر مبالغ فيه قد يحقق نتيجة أضعف من مستثمر اشترى أصلًا أقل شهرة، لكنه اختار توقيتًا وسعرًا أكثر ملاءمة.
وأضاف أن الاستثمار الحقيقي يبدأ قبل اتخاذ قرار الشراء، من خلال فهم طبيعة الأصل ومصادر العائد المتوقعة منه، وتحديد المدة الزمنية المناسبة للاحتفاظ به، ودراسة المخاطر المحتملة، فضلًا عن معرفة مدى احتياج المستثمر إلى السيولة وإمكانية الخروج من الاستثمار دون خسائر كبيرة. فالعائد المحتمل لا يمكن تقييمه بمعزل عن المخاطر والتكاليف والوقت اللازم لتحققه.
وفيما يتعلق بالاستثمار العقاري، أوضح الزيات نوع أن ارتفاع أسعار العقارات في منطقة معينة لا يعني أن جميع الوحدات داخلها تمثل فرصًا متساوية، كما أن زيادة القيمة السوقية للعقار لا تعني بالضرورة تحقيق عائد نقدي فوري، إذ يجب التمييز بين نمو قيمة الأصل والعائد الإيجاري، مع دراسة سعر الشراء مقارنة بالقيمة الحقيقية، ومستوى الطلب، وتكاليف التشغيل والصيانة، والقدرة على إعادة البيع.
وشدد على أن من أهم المهارات التي يحتاج إليها المستثمر هي القدرة على الفصل بين المعلومة والتوصية، وبين الاتجاه السائد والفرصة الحقيقية؛ فانتشار الحديث عن أصل استثماري لا يمثل دليلًا كافيًا على جدوى شرائه، كما أن قرار الاستثمار لا ينبغي أن يُبنى على تجارب الآخرين دون فهم اختلاف ظروفهم المالية وأهدافهم وتوقيت دخولهم إلى السوق.
وأكد الزيات أن نشر الثقافة الاستثمارية أصبح ضرورة مع تعدد الأدوات والأصول المتاحة أمام الأفراد، وهو ما يتطلب تعزيز الوعي بمفاهيم إدارة المخاطر، وتنويع الاستثمارات، وتقييم العائد المتوقع، وتجنب ضخ الأموال في أصل واحد لمجرد ارتفاع شعبيته. فالمستثمر الناجح ليس بالضرورة من يختار الأصل الأكثر صعودًا، بل من يعرف لماذا يشتري، وبأي سعر، ومتى يحتفظ، ومتى يعيد تقييم قراره.
واختتم الدكتور شادي الزيات بالتأكيد على أن أخطر لحظة في الاستثمار قد لا تكون وقت هبوط الأسعار، وإنما اللحظة التي يتوقف فيها المستثمر عن التفكير المستقل ويبدأ في تقليد حركة السوق؛ لأن الفرص لا تُقاس بعدد الأشخاص الذين يتحدثون عنها، وإنما بمدى ملاءمتها لأهداف المستثمر وقدرته على إدارتها. فليس كل أصل رابح فرصة مناسبة، وليس كل ارتفاع دعوة للشراء، والفرق بين من يستثمر ومن يطارد المكاسب هو أن الأول يدرس القرار قبل أن يضع أمواله، بينما ينتظر الثاني أن يخبره السوق بما يجب أن يفعله.
